Какие документы необходимо проверить покупателю квартиры вторичного рынка, чтобы убедиться в юридической чистоте сделки и избежать риска оспаривания права собственности третьими лицами?
Проверка юридической чистоты сделки при покупке квартиры на вторичном рынке крайне важна для предотвращения будущих проблем и споров. Покупателю рекомендуется внимательно изучить ряд документов, чтобы минимизировать риски оспаривания права собственности третьими лицами.
Что проверять при покупке квартиры на вторичном рынке?
1. Правоподтверждающие документы
Наиболее важными документами, подтверждающими право собственности продавца, являются:
- Свидетельство о праве собственности (или выписка из Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН).
- Договор купли-продажи предыдущей сделки или акт передачи права собственности.
- Дарственная, завещание или свидетельство о наследстве (если квартира была подарена или унаследована).
2. Техдокументация
Продавцу следует иметь:
- Техпаспорт БТИ (бывший технический паспорт Бюро технической инвентаризации), содержащий детальную информацию о квартире и поэтажный план.
- Кадастровый паспорт (выписку из Росреестра), отображающую сведения о кадастровых характеристиках квартиры.
3. Информация о проживающих
Нужно выяснить, кто зарегистрирован в квартире и нет ли обременений третьих лиц. Продавец должен предоставить:
- Выписку из домовой книги или справку о зарегистрированных жильцах.
- Информацию о выписавшихся бывших собственниках или временных жильцах.
4. Согласие супругов
Если продавец находится в браке, необходимо письменное согласие супруга/супруги на продажу квартиры, удостоверенное нотариусом.
5. Наличие судебных решений
Стоит провести проверку наличия судебных запретов на отчуждение недвижимости, арестов или ограничений. Сделать это можно посредством заказа расширенной выписки из ЕГРН.
6. История переходов права собственности
Изучите историю перехода права собственности, чтобы исключить вероятность последующих претензий со стороны предыдущих собственников или кредиторов.
Тщательная проверка перечисленных документов снизит риск приобретения квартиры с неясной историей или ограниченными правами. Рекомендуется привлекать юристов для дополнительной консультации и помощи в проверке документов, особенно если сделка связана с недвижимостью, полученной в наследство или купленной по договору дарения.